Почему платят налоги при сдаче квартиры в аренду

На сегодняшний день в Москве сдача квартир в аренду (найм) это многомиллионный бизнес. Для некоторых это дополнительный доход, неплохая прибавка к пенсии, для других единственный источник существования.

Ни для кого не секрет, что при сдаче квартиры в аренду или найм у Вас возникает обязанность с полученного дохода (не зависимо от его размера) заплатить налог. Естественно не все соблюдают это правило. Платить или не платить - каждый решает для себя сам.

Удивительно, но в последнее время, по данным статистики, тех, кто платят налоги при сдаче своей квартиры в аренду (найм), становится все больше и больше. Чем руководствуются эти люди?

 Расхожий лозунг "Заплатил налоги - спи спокойно!"

Люди хотят уверенно себя чувствовать, им не нужны лишние проблемы, они не хотят скрываться и бегать от фискальных органов.

Шантаж со стороны арендаторов.

Все кто снимают квартиры люди разные и чаще всего посторонние. На первых порах их все устраивает, но кто поручится, что в один прекрасный день, они не сообщат в налоговую инспекцию о том, что платили вам деньги. Они то не должны платить налоги и даже не должны никому доказывать, откуда у них деньги.

Соседи.

Как это ни печально, но большинство соседей по лестничной клетке или подъезду не в восторге от Вашего небольшого бизнеса. Большинство не будет связываться, но для других позвонить куда следует гражданский долг и почетна обязанность.

 Арендаторы - иностранцы.

Подавляющее большинство иностранцев прежде чем снять у вас квартиру попросят подписать Вас договор с реальной ценой. Иностранцы хотят полной легальности и чаще всего обязаны предъявить договор в бухгалтерию компании, где они работают. В данном случае никто не может гарантировать от попадания договора в налоговые органы.

Участковый милиционер.

Для участкового знать, кто проживает на подведомственной ему территории прямая обязанность и для Ваших жильцов единственный документ, который они могут предъявить для подтверждения нахождения в квартире - это договор аренды, в противном случае будут вынуждены писать объяснение в милиции или держать осаду.

Ответственность за неуплату налогов.

За уклонение от уплаты налогов предусмотрена не только налоговая и административная ответственность, но и уголовная. При возбуждении уголовного дела санкция альтернативна: штраф или лишение свободы, максимальный срок до трех лет.

Величина налога.

Еще пять лет назад налог при сдаче квартиры в аренду мог составить 35%. На сегодняшний день ставка налога при сдаче квартиры в аренду - 13%. В случае если Вы сдаете квартиру как индивидуальный предприниматель, вы платите единый налог 6% + фиксированный ежегодный платеж в пенсионный фонд 35 600 руб, который полностью вычетается из 6 % налога.

Итак если Вы решили платить налоге при сдаче квартиры в аренду (найм), действующее законодательство предусматривает две возможности:
 

  1. Сдавать квартиру как физическое лицо, подать в налоговую инспекцию ежегодную декларацию и заплатить 13% причем, если Вы сдаете квартиру юридическому лицу для проживания в ней сотрудников, удержать с Вас 13% - обязанность юридического лица.
     
  2. Сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, т.е. сдавая квартиру осуществлять предпринимательскую деятельность. В этом случае при переходе на упрощенную систему налогообложения вы платите 6% и 150р. в месяц в Пенсионный фонд. Индивидуальный предприниматель обязан зарегистрироваться и сдавать бухгалтерскую отчетность.

Выбирая тот или иной вариант Вы должны учитывать следующее: в настоящее время законодательно закрепленной обязанности сдатчику квартиры зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не существует. Но в последнее время налоговики впервые выдвинули тезис о том, что деятельность физического лица по сдаче квартиры в аренду содержит признаки предпринимательской деятельности.

Рассмотрим этот тезис с юридической точки зрения. В соответствии с п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ "предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом..." Квартира - это имущество, сдаете Вы ее самостоятельно, на свой страх и риск и систематически получаете aрендную плату. Выходит это все-таки предпринимательская деятельность. В данном случае можно долго дискутировать, погружаясь в юридические нюансы, но если рассматривать вопрос с экономической точки зрения, сдавать квартиру в качестве индивидуального предпринимателя выгоднее.

Прежде чем сдавать квартиру или иное недвижимое имущество в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо зарегистрироваться. После регистрации в соответствии с законом предприниматель обязан вести и сдавать бухгалтерской отчетности. Индивидуальный предприниматель по своему желанию может в любой момент прекратить осуществление предпринимательской деятельности.

Зарегистрироваться и сдавать отчетность Вы можете самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.